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『高雄律師事務所劉家榮律師』 【法律文摘】自殺墜死露台影響屋價賣屋者判賠

內政部定義的凶宅不包含屋外的露台，認為屬公共設施，但台南地院審理一起購買到凶宅的求償案，雖然自殺墜樓處是露台，法官卻認為已嚴重影響購買意願及價格，具有價值瑕疵，判決屋主應賠償15%損失共46萬餘元。

張姓男子99年間透過吳姓男子、葉姓女子，以310萬元向王姓男子購買位於永康區的某公寓3樓房屋，成交後才發現，所買的房子是凶宅，94年間曾有人自16樓處自殺墜落，掉落死在3樓外的露台。張認為對方在他購屋時刻意隱瞞，不告知曾發生死亡命案，並以房屋價值受損，要求仲介、屋主賠償30%損失約90萬。

吳男等人否認知悉露台曾有人墜落死亡，並以內政部函示，露台屬公共設施非凶宅，拒賠償。

法官認為，露台雖屬公共設施範圍，且和內政部所函示的「凶宅」不符合，但影響不動產價格的因素很多，並非僅限於凶宅。因該露台幾乎等於是3樓的住戶在使用，若露台發生自殺墜樓死亡等一般人會嫌惡或減損價值的事情，已使房屋造成價值瑕疵，因此王姓屋主應賠償損失。經鑑定，認為減損比例是15%，判決應賠償46萬餘元。

資料來源: http://udn.com/NEWS/SOCIETY/SOC6/7918360.shtml#ixzz2UCIRai7j

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