高雄律師劉家榮律師

『高雄颺理律師事務所』高雄律師劉家榮律師 沈志祥律師
   
『高雄律師事務所劉家榮律師』 【法律文摘】地政所量錯公寓面積 害屋主買貴判賠

三重地政事務所測錯公寓面積，錯誤資料沿用33年，直到陸姓老翁買屋後，懷疑房子「沒那麼大」，重測才發現房屋「縮小」近4坪，向三重地政所求償國賠800餘萬元。新北地院認為地政所有疏失，但土地與建物面積分開計價，陸家只有建物面積出錯，判地政所賠償陸翁5萬餘元。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，市面上不少舊房屋的土地或建物面積測錯，如果民眾擔心實際面積比登記面積小，買屋前可在契約加註條文，請地政所重測，確認土地或建物面積再簽約。

判決書指出，陸姓老翁前年7月以630萬元投資新北市蘆洲區屋齡33年，權狀總面積約27.8坪的4樓公寓。

地政所重測果然發現建物面積少3.9坪，趕緊更正資料，但陸不滿因此多花889萬元，向三重地政所提國家賠償。陸翁主張公寓的土地權和建物權不能分割，契約只記載房價總金額，地政所必須依每坪260萬成交金賠償。

地政所主張土地和建物金額是分開計算，陸翁房屋只有建物面積少3坪多，土地面積沒出錯，只願賠償建物金額5萬多元。

新北地院審理後認為地政所登記錯誤，但只有建物面積測錯，判地政所僅需賠償5萬餘元。

資料來源: http://udn.com/NEWS/SOCIETY/SOC6/7956162.shtml#ixzz2VsAwrLsC

『颺理法律事務所』高雄律師-劉家榮律師.沈志祥律師  
高雄市鼓山區明誠四路8號6樓 法律諮詢專線07-5222991 
颺理律師事務所網址：http://www.youngli.tw/