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『高雄律師事務所劉家榮律師』【法律文摘】法拍凶宅海砂屋 須公告

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『高雄律師事務所劉家榮律師』【法律文摘】法拍凶宅海砂屋 須公告

遭矇誤買悲劇 修法後可望避免

《強制執行法》

立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案，將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項，未來法院拍賣不動產時，都要記載、公告該建物的相關資訊，包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說，修法方向非常好，讓制度更透明，以後才沒有糾紛，希望她是最後一個受害人。

銀行拒貸虧39萬

去年十一月，莊明玉繳了四十五萬七千元押標金，標下大眾銀行釋出的法拍屋，結果房屋竟是凶宅，她陸續找銀行貸款都遭拒絕，回頭找大眾銀行，也竟遭拒，只好棄標，還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會，痛斥銀行只會欺負小老百姓，其悲慘遭遇促成此次修法。

昨三讀通過的《強制執行法》規定，未來法院查封不動產時，查封筆錄要載明相關資訊，包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡，或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項；法院拍賣不動產時，同樣也要公告上述相關資訊。

民眾讚「有保障」

最近想買房的上班族何耀國說，很怕買到凶宅，積蓄化為烏有，有法院認證非凶宅，買房更有保障。提案修法的立委丁守中說，民間買賣房屋都有定型化契約，避免讓人買到凶宅，但法拍屋卻無相關規範，修法後民眾買法拍屋更有保障。

資料來源：http://www.appledaily.com.tw/

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