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『高雄律師事務所劉家榮律師』 【法律文摘】租約到期親自點交避糾紛

房東和房客間的租屋糾紛屢見不鮮，經濟強勢的房東不一定占上風，房客惡整房東的案件越來越多。艋舺不動產店長葉銘忠指出，出租人和承租人在簽訂租約或租約期滿點交房屋時，務必親自到現場確認存證，避免日後糾紛。

葉說，毀損租屋會到這步田地，恐怕是屋主想扣押金、承租人不滿而報復；為了押金或毀屋而鬧上法院，其實划不來，雙方最好冷靜和解。

一般說來，房東最怕碰到惡房客、搞賭場或「一樓一鳳」，前年新北市三峽區周姓屋主將房子租給有毒品前科的林志忠、林志昇兄弟，雙方常因租金遲繳及管理費齟齬，周竟遭這對兄弟和同夥海扁，並捆綁棄置。

葉銘忠說，市面上買得到的「房屋租賃契約書」，押金數額都是由出租人、承租人協商，「二個月押金」最為普遍；基本上管理費都是由房客負擔，但房東務必事先聲明。因有些房客認為用不到某些設施，對電梯維修、垃圾處理或車位保養費等名目不願繳交，等到管理委員會找上房東，可能都已經欠繳數月。

資料來源: http://udn.com/NEWS/SOCIETY/SOC7/8028717.shtml#ixzz2Z44XPRNp

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