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『高雄律師事務所劉家榮律師』【法律文摘】停車位買賣需知  

 (一)問題之發生：

    由於交通頻繁，幾乎家家戶戶都有自用汽車，但因舊大樓所設置之停車位不足，因此消費者現今購買房屋大多會購買停車位。實務上常見到的糾紛為：1、停車位太小2、停車位之所有權以公共設施持分顯現，但其面積實際大小與所有權持分不相當。

    消費者購買預售房屋地下室停車位，建設公司所擬的定型化契約，大多只寫停車位在地下層第幾層？編號幾號？而未註明車位的長度和寬度。雖然建設公司的銷售人員在出售車位時，曾向購屋的消費者口頭說明車位的長度、寬度，但買賣契約書上，多數並未加以記載，以致產生糾紛。

    常有消費者在建設公司交屋後，才發現其車位太小，停車困難，尤其停車位旁邊為牆壁或柱子，往往車門一打開，就碰到牆壁或柱子，致駕駛人很難進、出車門。此外，因為車位太小，車輛離停車位邊線太近，如果兩旁都有車子時，進、出停車位，必須極為小心，否則很容易和兩邊的車輛擦撞。

(二)法律之規定：

    依消費者保護法第十一條第二項規定，定型化契約條款如有疑義時，應為有利於消費者之解釋。依「建築技術規則」之規定，平面式停車位每單位長為6公尺，寬為2.5公尺（機械式停車位每輛長為5.5公尺，寬為2.2公尺），若車位設在室內，有一半的車位長、寬可以各加減25公分，亦即小型車位，最少須長5.75公尺、寬2.25公尺。因此，車位可分為大、小兩種車位，大車位長6公尺、寬2.5公尺，小車位長5.75公尺、寬2.25公尺。如果消費者的車輛是大型車，則宜注意所購買的是否為大型車位。

(三)因應之道：

    消費者在購買車位時，宜要求建商在買賣契約書上註明車位的尺寸大小，如此就可避免上述停車困難的情形發生。行政院消費者保護委員會為避免上述停車困難的情形發生，研議修正中的「預售屋買賣契約範本」，初步會議決議：就停車位買賣，除約定該停車位有、無獨立權狀？車位規格為長幾公尺、寬幾公尺外，尚註明可停放長幾公尺、寬幾公尺、高幾公尺之車輛，足供消費者參考。尤其日前流行的休旅車，高度較一般車輛為高，故消費者在購買停車位時，除了注意車位的長、寬外，還須注意其高度，以免車輛無法進入地下室停車。

資料來源:

http://www.law.ntpc.gov.tw/_file/1962/SG/28418/FG0000001962000011_5_4.html

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